Eine Immobilie, die du vermietest, wird auch als Rendite-Immobilie bezeichnet. Denn diese Immobilie dient nicht dazu, den eigenen Bedarf an Wohn- oder Gewerberaum zu decken, sondern als mittel- bis langfristige Kapitalanlage. Zudem lohnt es sich besonders, langfristig in Immobilien zu investieren, weil du eine reine Rendite-Immobilie erstmals nach zehn Jahren wieder verkaufen kannst, ohne dass du vom erzielten Gewinn Spekulationssteuer abführen musst.
Die Immobilienpreise steigen seit vielen Jahren kontinuierlich an, während etwa für Sparguthaben zeitweise keine Zinsen mehr gezahlt wurden. Inzwischen steigt zwar auch der Leitzins wieder und damit auch die Zinsen, die etwa für Tages- oder Festgeld gezahlt werden, doch die Rendite, die Immobilien erwirtschaften können, liegt dennoch deutlich höher.
Die Rendite beschreibt das Verhältnis von Ertrag und Aufwand, stellt also die Kosten für Anschaffung und Besitz einer Immobilie den Erlösen durch Mietzahlungen gegenüber. Eine gute Rendite für Immobilien liegt bei mindestens drei, vier Prozent, kann in Toplagen und bei entsprechend attraktiven Immobilien auch deutlich höher liegen. Doch auch, wenn die Rendite der Immobilie sich im unteren Bereich bewegt, kann sich eine solche Investition langfristig für dich auszahlen.
Denn neben der Rendite, also einer regelmäßigen positiven Verzinsung deines eingesetzten Kapitals, stellt die Immobilie an sich einen Wert dar, der oftmals nicht nur über die Jahre stabil bleibt, sondern sogar deutlich steigen kann. Das ist etwa dann der Fall, wenn die Immobilie sich in einer Gegend und Region befindet, die sich wirtschaftlich gut entwickelt und immer mehr Menschen anzieht, die hier wohnen und arbeiten wollen. Davon profitierst du als Immobilien-Investor zweifach: Eine gute Lage erhöht die Chance, bei einem Auszug schnell einen neuen, geeigneten Mieter zu finden, und bei einem späteren Verkauf kannst du einen besseren Verkaufspreis erzielen und hast im besten Fall noch einen guten Gewinn gemacht.
Viele Immobilien, die als Geldanlage angeschafft werden, sind Wohnhäuser oder Wohnungen in einer Wohneigentümergemeinschaft. Doch grundsätzlich ist es auch möglich, in Immobilien für gewerbliche Mieter zu investieren und damit attraktive Renditen zu erwirtschaften. Letztendlich hängt es weniger von der Art der Immobilie ab, welche Renditeaussichten diese bietet, als von der Lage, Ausstattung und der örtlichen Nachfrage.
Unser Team steht dir mit Dienstleistungen rund um die Immobilienberatung zur Seite. Ein Beratungsansatz aus Fachwissen und einer umfassenden Immobilienexpertise zeichnet uns aus. Profitiere jetzt als Kunde im hohen Maße von der Vernetzung und den Kontakten in der Branche. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer und Träger wertbeständiger Immobilien. Täglich erstellen wir maßgeschneiderte Anlagestrategien.
Investitionen in Immobilien sind in der Regel mittel- bis langfristig angelegt. Das bedeutet, dass du die Immobilie für Jahre oder Jahrzehnte besitzt und damit jedes Jahr eine Rendite erwirtschaftest. Das klingt nach einer sicheren Anlageform und ist es auch, sofern du in die richtige Immobilie investierst und realistische Renditeerwartungen hast.
Die Finanzierung von Rendite-Immobilien erfolgt meist über einen langfristigen Kredit, wobei du etwa 10 - 20 Prozent der Anschaffungskosten über Eigenkapital finanzierst und den Rest mit einem Immobilienkredit mit langer Zinsbindung. Die monatlichen Mieterlöse begleichen dann ganz oder teilweise die Rate an die Bank, die dir den Kredit gegeben hat und tilgen den Kredit und die Zinsen.
Diese Rechnung funktioniert natürlich nur, wenn deine Rendite-Immobilie tatsächlich dauerhaft vermietet ist und du die eingeplanten Mieten erhältst. Daher sind Lage, Ausstattung und Nachfrage so wichtige Kriterien, die du vor dem Kauf bewerten und vergleichen solltest. Eine Wohnung in Top-Lage, die theoretisch vierstellige monatliche Mieteinnahmen erwirtschaftet, für die aber keine reale Nachfrage besteht, erbringt eben keine Erträge und damit eine negative Rendite.
Daher ist es so immens wichtig, dass du für die Auswahl einer Immobilie gut informiert und beraten lässt. Wir als deine Immopartner begleiten dich kompetent und mit Expertise. Wir beraten dich umfassend und erklären wichtige Zusammenhänge verständlich und konkret, denn ein gutes Verständnis des Marktes und der Immobilie sind unerlässlich, damit du die richtigen Entscheidungen für dich triffst.
Dabei spielt es keine Rolle, ob du bereits Immobilien besitzt oder dich einfach nur für das Thema interessierst und unverbindlich beraten lassen willst: Bei uns bist du genau richtig. Wir beraten dich unabhängig, persönlich und verständlich und helfen dir bei der Auswahl und Finanzierung einer Immobilie, die optimal zu deinen Wünschen und finanziellen Möglichkeiten passt. Nach dem Kauf sind wir als Immopartner weiter an deiner Seite, wir übernehmen die Betreuung deiner Immobilie, etwa die Suche von Erstmietern oder die dauerhafte Mietverwaltung; einfach Kontakt aufnehmen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
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