Wenn du Geld anlegen willst, um für dich und deine Lieben vorzusorgen, stehen dir verschiedene Anlageoptionen zur Auswahl, etwa Tagesgeld, Aktien und Optionen, Edelmetalle, Währungen und Immobilien. Das sogenannte Betongold gilt als wertstabil und lukrativ – und tatsächlich sind Investitionen in Immobilien als Renditeobjekte vergleichsweise sicher, besonders, wenn es sich um gute Objekte in guten Lagen handelt.
Die Investition in Immobilien lohnt sich nicht nur für große Konzerne, sondern auch für Privatanleger. Denn als Renditeobjekt bieten Immobilien einen regelmäßigen und dauerhaften Ertrag aus Miete oder Pacht und damit eine sichere Einnahmequelle. Natürlich kannst du deine Immobilie auch später wieder verkaufen, was nach zehn Jahren Haltedauer sogar ohne Spekulationssteuer möglich ist. Diese muss auf einen realisierten Gewinn beim Verkauf der Immobilie abgeführt werden und richtet sich nach deinem persönlichen Steuersatz bei der Einkommensteuer.
Unser Team steht dir mit Dienstleistungen rund um die Immobilienberatung zur Seite. Ein Beratungsansatz aus Fachwissen und einer umfassenden Immobilienexpertise zeichnet uns aus. Profitiere jetzt als Kunde im hohen Maße von der Vernetzung und den Kontakten in der Branche. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer und Träger wertbeständiger Immobilien. Täglich erstellen wir maßgeschneiderte Anlagestrategien.
Als grobe Faustformel gilt, dass der Mietpreismultiplikator nicht höher als 25 liegen sollte. Das bedeutet, dass du mit den aktuellen Mieteinnahmen den Kaufpreis der Immobilie in 25 Jahren refinanzieren kannst. Je kürzer bzw. kleiner der Mietpreismultiplikator, desto günstiger ist das Immobilieninvestment.
Der Mietpreismultiplikator ist natürlich nur eine erste und grobe Kennzahl, da sie weder laufende Betriebskosten der Immobilie berücksichtigt noch Leerstandszeiten oder Veränderungen am Mietpreis. Daher nutzt du diese Formel am besten nur für eine erste schnelle Einschätzung und lässt dich dann vor einem Immobilieninvestment kompetent und unabhängig beraten.
Standort und Lage sind die wichtigsten Kriterien, für Käufer ebenso wie für Mieter. Eine attraktive Lage in einer gut erschlossenen Region mit starker Wirtschaftskraft sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungs- und Gewerbeimmobilienmarkt und damit für hohe Mieten. Doch selbst die beste Lage kann Mängel an der Immobilie nicht ausgleichen. Darum sollte auch die Bausubstanz solide sein und das Gebäude eine hohe Energieeffizienz aufweisen.
Wenn du die Immobilie nicht selber nutzen willst, achte unbedingt darauf, dass Grundriss und Ausstattung zeitgemäß und attraktiv für Mieter sind. So vermeidest du Leerstand und damit Ausfälle auf der Ertragsseite.
In der Regel musst du 10 - 20 % an Eigenkapital aufbringen und finanzierst den Rest der Investition (Kaufpreis und Nebenkosten) über einen langfristigen Kredit mit langer Zinsbindung. Die monatlichen Mieteinnahmen tilgen dann die Zinsen und Raten für den Kredit. Zudem kannst du steuerliche Vorteile nutzen, z. B. wenn du später in Wartung, Reparaturen oder Modernisierungen investierst.
Ein Immobilieninvestment ist eine langfristige Entscheidung, die du nicht alleine treffen musst. Wir als deine Immopartner begleiten dich durch alle Prozessschritte, von der ersten Beratung bis zur Vermittlung und Betreuung. Nutze unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten und unser Netzwerk, um dich bestmöglich auf den Kauf vorzubereiten – oder um deinen Immobilienbestand zu bewerten und ggf. gewinnbringend zu verkaufen.
Wenn du Fragen hast oder wir dich unterstützen sollen, nimm einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf. Alles Weitere besprechen wir dann bei einem persönlichen Termin.
Unser Team steht dir mit Dienstleistungen rund um die Immobilienberatung zur Seite. Ein Beratungsansatz aus Fachwissen und einer umfassenden Immobilienexpertise zeichnet uns aus. Profitiere jetzt als Kunde im hohen Maße von der Vernetzung und den Kontakten in der Branche. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer und Träger wertbeständiger Immobilien. Täglich erstellen wir maßgeschneiderte Anlagestrategien.