In Zeiten von historisch niedrigen Zinsen ist die Investition in Anlageimmobilien – auch Betongold genannt – als Geldanlage besonders attraktiv. In diesem Ratgeber haben wir die wichtigsten Fragen und Antworten zusammengestellt. Diese können natürlich eine professionelle Beratung und Begleitung durch unsere Immobilienexperten nicht ersetzen, doch sie liefern dir erste Hinweise darauf, ob eine Anlageimmobilie für dich in Frage kommen kann.
Als Anlageimmobilien werden Häuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien etc. bezeichnet, die zum Zwecke der Kapitalanlage erworben werden und nicht vom Eigentümer selber bewohnt oder genutzt werden. Durch den Erwerb einer solchen Immobilie soll also eine Rendite erwirtschaftet werden – und die ist besonders in Ballungsräumen wie Berlin, München, Hamburg, Stuttgart etc. oftmals höher als bei anderen Kapitalanlagen.
Da Anlageimmobilien nicht für die Eigennutzung erworben, sondern vermietet werden, wird beim erneuten Verkauf Spekulationssteuer fällig, die den Verkaufserlös schmälert. Doch die Spekulationssteuer kann einfach vermieden werden, indem der Käufer die Anlageimmobilie zehn Jahre lang behält. Mit Ablauf dieser Spekulationsfrist entfällt der Steueraufschlag und die Immobilie kann – im besten Fall zu einem deutlichen höheren Preis – frei verkauft werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, dass du die Immobilie ab Kauf oder zu einem späteren Zeitpunkt selber beziehst oder nutzt.
Unser Team steht dir mit Dienstleistungen rund um die Immobilienberatung zur Seite. Ein Beratungsansatz aus Fachwissen und einer umfassenden Immobilienexpertise zeichnet uns aus. Profitiere jetzt als Kunde im hohen Maße von der Vernetzung und den Kontakten in der Branche. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer und Träger wertbeständiger Immobilien. Täglich erstellen wir maßgeschneiderte Anlagestrategien.
Grundsätzlich kannst du jede Art von Immobilie mit dem Ziel erwerben, durch Vermietung und Verpachtung oder durch Wiederverkauf eine ausreichende Rendite zu erwirtschaften. Ob du dabei besser in ein freistehendes Haus, eine Wohnung in einer Wohneigentumsgemeinschaft oder eine gewerbliche Immobilie investierst, hängt vor allem davon ab, wieviel (Eigen-)Kapital du aufbringen kannst und welches Risiko du zu tragen bereit bist.
Generell gilt jedoch – wie bei jeder Investition: Objekte mit einem niedrigen Kaufpreis und einer hohen Rendite sind gute Anlageimmobilien. Daher solltest du bei der Auswahl einer Anlageimmobilie vor allem auf das Verhältnis von Aufwand (Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten) und Ertrag (jährliche Miet-/Pachteinkünfte) achten.
Allgemeingültig lässt sich diese Frage natürlich nicht beantworten, denn Immobilien sind eine mittel- bis langfristige Geldanlage, deren Gesamtrendite (über mehrere Jahre oder Jahrzehnte) von vielen Faktoren abhängt. Für Immobilien in besonders begehrten Lagen wird z. B. oft ein höherer Kaufpreis veranschlagt als etwa für ein Objekt in einer weniger attraktiven Gegend. Das hat zur Folge, dass die Anfangsrendite einer Anlageimmobilie in der Innenstadt von München deutlich geringer ist als bei einem vergleichbaren Objekt in einer strukturschwachen Region. Dennoch kann eine solche Investition finanziell sinnvoll und lukrativ sein, denn in München kannst du halt auch mit höheren und vor allem sicheren Mieteinnahmen rechnen.
Umgekehrt kann eine besonders günstige Immobilie durch ihren niedrigeren Kaufpreis zwar eine hohe Anfangsrendite aufweisen, auf lange Sicht jedoch eine geringere Gesamtrendite erwirtschaften. Das ist z. B. in strukturschwachen Regionen möglich, in denen aufgrund von hohen Leerständen die Mieteinnahmen nicht dauerhaft, also über einen Zeitraum von zehn Jahren oder länger, gesichert sind.
Als grobe Faustregel gilt: eine Anlageimmobilie sollte pro Jahr eine Rendite von vier bis fünf Prozent erbringen. Da die Anschaffungskosten meist wenig Spielraum für Verhandlungen lassen, ist die Höhe der zu erwartenden Mieteinnahmen entscheidend – wenn du hier die Zukunft zu positiv einschätzt (Entwicklung Leerstand und Mieten, Sanierungs- und Reparaturkosten), hast du zwar auf dem Papier möglicherweise eine Traumrendite, tatsächlich aber eine Finanzierungslücke.
Damit dir das nicht passiert, solltest du dich genau beraten lassen. Denn die Entscheidung, in eine Anlageimmobilie zu investieren, ist eine langfristige – daher sollte sie besonders gründlich überlegt sein. Immobilien eignen sich besonders gut als langfristige Geldanlage, da du mit der richtigen Immobilie zuverlässig über Jahre und Jahrzehnte hinweg regelmäßige Renditen erwirtschaften kannst.
Bei der Suche und Auswahl, Vermittlung und Betreuung stehen dir unsere Experten mit Rat und Tat zur Seite. Wir entwickeln gemeinsam mit dir deine maßgeschneiderte Investmentstrategie und unterstützen dich dabei, sie erfolgreich umzusetzen. Du profitierst dabei nicht nur von unserer Immobilienexpertise, sondern auch von einem großen Netzwerk von Partnern aus Banken, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren, Hausverwaltungen und Handwerkern.
Wenn du dich für Anlageimmobilien interessierst oder zunächst mehr Informationen dazu benötigst, freuen wir uns über deine Kontaktaufnahme. Einfach Rückruf anfragen und wir melden uns schnellstmöglich bei dir, um deine Fragen zu beantworten oder die ersten gemeinsamen Schritte zu besprechen.
Denn: Immobilien kann jeder mit dem richtigen Partner.
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