Wohnung als Kapitalanlage kaufen

Ganz wichtig: Wo liegt die Wohnung? Die Lage ist das Hauptkriterium für die Entwicklung des Wertes einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage und dafür, wie du die Wohnung rentabel für die Kapitalmehrung und Altersvorsorge vermieten kannst.

Verschaffe dir einen Eindruck vom Gesamtzustand, insbesondere von Dach, Fenstern, Dämmung, Elektrik und Heizung. Sind alle erforderlichen Anschlüsse, Steckdosen und Sicherungen vorhanden? Welche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich? Welche Sanierungsmaßnahmen wurden wann und eventuell von wem durchgeführt? Liegen Baugenehmigungen für alle Um- und Einbauten vor?

Der Energieausweis teilt die Energieeffizienz in die Klassen von A+ bis H ein. Lass dir von der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer unbedingt den Energieausweis des Gebäudes vorlegen, hierzu gibt es eine gesetzliche Verpflichtung. Der Energieausweis kann Aufschluss geben über empfohlenen Maßnahmen, die während deines Anlagehorizontes möglicherweise anfallen.

Um zu überprüfen, ob der Kaufpreis einer Wohnung gerechtfertigt ist, kannst du Referenzwerte heranziehen. Dafür setzt man den Kaufpreis einer Wohnung mit anderen im Markt befindlichen und vergleichbaren Eigentumswohnungen ins Verhältnis. Bei der Vergleichbarkeit solltest du nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gemeinschaftseigentum betrachten, denn da kommt es häufig zu nicht kalkulierten Kosten. Bitte bedenke auch, dass es mit den reinen Anschaffungskosten beim Kauf einer Wohnung nicht getan ist: Hinzu kommen die sogenannten Erwerbsnebenkosten wie Zinsen für ein Darlehen, Notarkosten, der Grundbucheintrag und häufig auch Maklergebühren für die erfolgreiche Vermittlung deiner Wunschimmobilie.

Regelungen wie z. B. eine Mietpreisbremse können dazu führen, dass Sie nach dem Wohnungskauf nicht den Mietzins erzielen, der für die Finanzierung Ihrer Kapitalanlage und Altersvorsorge auskömmlich ist. Immobilienfachleute kennen den Markt und wissen, worauf Sie hierbei achten sollten.